Типы зданий для перепланировки

Рассмотрим типы старых зданий и те возможности для перепланировки, которыми они располагают. Здания, спроектированные и построенные в начале прошлого века. Такие здания возводились из таких материалов, как глиняный кирпич, скрепленный известково-цементным раствором. Самые ветхие и ненадежные конструкции в таких домах – это деревянные балки, которые, что естественно, пришли в очень плохое состояние за такой продолжительный период времени. Вообще перепланировку в таких домах делать не то, что нежелательно, а крайне опасно. Так же и вентиляционная система – она спроектирована и оборудована весьма специфично, поэтому затрагивать ее не стоит. Здания, возведенные 1900 – 1920 годах, тоже несут в себе немало проблем. Такие же ветхие конструкции, такие же деревянные балки, состояние которых просто ужасно. Единственные более или менее нормальные конструкции - небольшие участки несущих конструкций в районе санузлов и кухонных помещений, которые изготовлены из металла или бетона. Здания, построенные в 30- годах, делятся на два типа. Первый – это строительные сооружения, материалом для которых служил силикатный кирпич. Второй – здания, материалом для которых служил глиняный кирпич. Здания из силикатного кирпича более подвержены ветхости, поэтому перепланировку здесь тоже делать опасно. Балки и перекрытия тоже находятся в весьма плохом состоянии. Дома из глиняного кирпича немногим более крепкие. Толщина стен здесь большая, балки и перекрытия находятся в неплохом состоянии, так как часть из них изготавливалась из металла и бетона. В таких домах уже можно делать обустройства и перепланировки.

Особенности старых зданий

Дома, построенные в послевоенное время, довольно таки неплохие по своему состоянию. Несущие конструкции и внутренние колонны здесь железобетонные, поэтому можно получить разрешение даже на незначительное затрагивание или замену таких конструкций. Здания 50-х годов располагают к перепланировке, так как здесь использованы железобетонные конструкции и комбинированные перекрытия. Но следует обратить внимание на систему вентиляции, которая даже в кирпичных домах может быть весьма специфичной. Здания, сооруженные после 55 года отличаются тем, что в них сложная система вентиляции, которая расположена на кирпичных стенах, а так же сложное расположение инженерных коммуникаций. Именно на это и надо обратить внимание, прежде чем заняться перепланировкой. Вообще, нужно учесть, что если вы решили делать перепланировку в старом доме, то обязательно нужно обратить внимание на коммуникации, систему вентиляции и обустройство сантехники. Может случиться такое, что старые инженерные сети просто несовместимы с техническими характеристиками современного сантехнического оборудования, отсюда возникают большие проблемы. При демонтаже старых чугунных радиаторов отопления будьте внимательны – подобрать на такие трубы современные отопительные приборы непросто, может понадобится приобретение всевозможных переходников и применение ухищрений. Учтите, что даже новые современные радиаторы, сколь бы ни были они привлекательными, могут не выдержать давления воды на систему отопления в многоэтажном доме. Итак, все основные аспекты, которые могут создать проблемы на пути перепланировки жилья в старых домах, нами затронуты. Но помните, что все же, если вы всерьез решили заняться перепланировкой, требуется собрать все разрешающие документы и справки. ?